房贷利率是多少（现在房子贷款利率多少） -

住房贷款的利率是多少

首套房商业贷款利率：常见批出利率为贷款基准利率的1倍（即39%），最低利率同样为1倍（39%），最高利率可达2倍（88%）。目前，多数银行执行1倍利率，部分银行会根据市场情况或借款人资质进行小幅下浮或上调。贷款额度方面，首套房最多可贷房屋总价的70%（首付最少3成）。

住房贷款利率会因多种因素而有所不同。一般来说，商业贷款首套房利率在5% - 5%左右，二套房利率会在此基础上有所上浮，大概在4% - 6%。公积金贷款利率相对较低，五年以下年利率约6%，五年以上约1%。费用方面，办理住房贷款可能会涉及一些手续费等。

公积金贷款利率相对较低且较为稳定，五年以下公积金贷款利率大概在6%左右，五年以上约为1%。而且，房地产市场政策变化、经济形势波动等也会促使银行对房贷利率进行调整。所以具体的住房贷款利率需要向当地银行咨询了解。

在当前市场环境下，商业住房贷款利率大概在4%到6%左右，公积金贷款利率则相对较低，通常在3%左右。举例来说，如果贷款50万，贷款期限30年，按照商业贷款利率5%计算，每月还款额中利息部分会随着还款时间逐渐减少，但总体利息支出会是一笔不小的数目。

目前各银行房贷利率并无统一数值，但均在中国人民银行指定基本利率基础上浮动。房贷利率的浮动规则根据《个人住房贷款管理办法》，用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率减档执行。

个人住房公积金贷款：首套房，5年以下（含5年）为35%，5年以上为85%；二套房，5年以下（含5年）为775%，5年以上为325%。国有银行商业房贷利率（首套房）中国银行：5年期以上为0%（LPR+40BP），一线城市需本地社保满5年，首付最低20%。

年7月各大银行的房贷利率基本在8%-5%之间浮动，具体要看你是首套房还是二套房。目前四大行的首套房利率普遍在0%左右，二套房会高一些，大概3%-5%。中小银行比如招商、浦发这些可能会低一点，能到8%-0%，但额度可能比较紧张。

年以内（含）贷款：年利率为35%。1到5年（含5年）贷款：年利率为75%。5年以上贷款：年利率为9%。公积金贷款：5年以下（含）年利率为75%，5年以上年利率为25%。

银行房贷利率不是固定不变的，会受到多种因素影响，比如贷款类型（商业贷款、公积金贷款等）、贷款期限、市场情况以及不同银行的政策等。商业贷款方面，一般来说，贷款期限较短的利率相对较低，比如1-5年的，利率可能在3%-5%左右。

当前买房利息受多种因素影响，商业贷款LPR（贷款市场报价利率）是核心参考，首套房利率普遍在8%-5%区间，二套房上浮10%-30%，公积金贷款则低至6%-1%左右，具体因城市、银行政策、个人资质差异而有所不同。

商业贷款利息商业贷款的年利率由贷款期限决定：短期贷款（六个月以内含六个月、六个月至一年含一年）：年利率均为35%。中长期贷款：一至五年（含五年）年利率为75%；五年以上年利率为90%。

一至五年（含五年）的年利率为75%，五年以上则为90%。此类利率受央行货币政策、市场资金供需等因素影响较大。例如，当央行扩大货币供给时，利率可能下降；反之则上升。

一般来说，首套房商业贷款的利率大概在5% - 5%左右。如果是公积金贷款，利率会相对低一些，大约在3% - 5%。贷款利息的计算方式较为复杂。等额本息还款法下，每月还款金额固定，前期利息占比较大，本金占比较小，随着还款期数增加，本金占比逐渐增大。

商贷利率再下调5年期以上LPR预计降至4%左右，叠加差异化加点后：首套房商贷最低1%（部分银行）；二套房最低25%-55%；公寓商贷为LPR+60BP（约2%，不推荐）。

具体为：六个月（含六个月）35%，六个月至一年（含一年）35%，一至三年（含三年）75%，三至五年（含五年）75%，五年以上9%。对于住房公积金贷款，五年以下（含五年）利率为75%，五年以上利率为25%。个别银行房贷利率存在差异深圳发展银行的房贷利率与其他银行存在差异。

住房公积金贷款利率方面：各银行普遍执行统一标准，五年以下（含五年）利率为75%，五年以上利率为25%。但深圳发展银行例外，其五年以下住房公积金贷款利率为4%，五年以上为5%。需注意：实际房贷利率可能因地区政策、个人信用资质及银行内部调整而浮动。

央行基准利率 1年以内（含）贷款：年利率为35%。1到5年（含5年）贷款：年利率为75%。5年以上贷款：年利率为9%。公积金贷款：5年以下（含）年利率为75%，5年以上年利率为25%。

当前首套房贷款利率最低可至1%，具体规则及银行执行情况如下：首套房贷款利率下限规则根据央行、银保监会2022年5月15日通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。